Налог с продажи квартиры

С 2005 года в России действует 220-я статья Налогового кодекса, регламентирующая налогообложение в сделках купли-продажи жилья физическими лицами. Она распространяется не только на квартиры, но и на загородные дома, дачи и земельные участки. Согласно статье, продавец жилья обязан заплатить налог с продажи квартиры в размере 13% за вычетом 1 миллиона рублей. Кроме того, если продавец имеет документальное подтверждение владения жильем более 3 лет, то налог не платится.

В реальных сделках купли-продажи квартир это означает два варианта уплаты налога. Первый, если человек купил квартиру более чем за 1 миллион рублей, а затем продал ее в течение 3-х лет, то из полученной суммы за продажу вычитается стоимость квартиры на момент ее приобретения. В результате налог платится с чистого дохода.

Второй вариант, если квартира стоила менее 1 миллиона рублей, но в течение трех лет была продана уже более чем за 1 миллион. Тогда от суммы продажи все равно вычитается 1 миллион, и 13-процентный налог рассчитывается с остатка, то есть с дохода.

Процедура уплаты налога с продажи квартиры происходит также, как расчеты по обычному подоходному налогу. После совершения сделки купли-продажи жилья, независимо от того, будет ли начислен налог или нет, до 30 апреля следующего года должна быть подана декларация о доходах с указанием данных о полученной прибыли. После чего, непосредственно в налоговой инспекции определят необходимость уплаты налога и его размер. Затем, рассчитаться с государством за продажу квартиры можно любым удобным способом: в банке по реквизитам налогового органа, либо через терминал в здании инспекции.